小編查閱港交所公告可知，這也是五洲國際集團在中國大陸開發(fā)的第38個商業(yè)地產(chǎn)項目，但此前五洲國際從未涉足過電工電氣市場。五洲為什么要造電工電器城?樂清又是哪里?憑什么可以造中國最大的?一系列問題都是引起業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。

五洲國際，十年締造36城

五洲國際，自2004年起在中國大陸江蘇省無錫市，開始開發(fā)專業(yè)批發(fā)市場起家。創(chuàng)始人舒策城和舒策丸，是浙江省溫州市下屬的泰順縣商人。

在無錫，舒家兄弟從家居建材生意入手，形成了獨特的溫商圈層，積累了原始的資金積累。2004年舒家兄弟極具魄力地拿下無錫城鄉(xiāng)結(jié)合部的2塊土地，開始打造無錫最大的五洲國際工業(yè)博覽城(68萬方)和五洲國際裝飾城(41萬方)。

隨著無錫城市化建設(shè)的部署和推進，五洲國際工業(yè)博覽城正好位于無錫高速東出口，五洲國際裝飾城正好位于無錫高速北出口。成功布局這兩城后，五洲國際分期開發(fā)獲得了豐厚的回報(毛估數(shù)十億元)，為此后2013年香港上市奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。

在無錫賺的盆滿缽滿的舒家兄弟沒有停下腳步，他們決定以無錫為根據(jù)地，長三角為大本營，實施全國化戰(zhàn)略。

截至2014年底，五洲國際在無錫、南通、淮安、鹽城、重慶、襄陽、杭州、溫州、大理、保山、洛陽、煙臺、德州、長春、牡丹江等23個城市陸續(xù)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目，覆蓋江蘇、浙江、山東、湖北、云南、黑龍江、吉林、遼寧、河南及重慶共計11個省及直轄市。其中，20個為專業(yè)批發(fā)市場，16個為城市綜合體，總面積超過1000萬平方米。

十年間，五洲國際締造了36座商貿(mào)城，打造了36個定位于服務(wù)二三線城市城鎮(zhèn)居民中檔消費的平臺，承載了近十萬商家商戶資源，形成了一個中國獨具特色的線下商貿(mào)生態(tài)圈。

那么，舒家兄弟為什么會看上樂清呢?難不成是因為溫商回歸的情懷?

樂清，中國低壓電器之都

說起電器，中國人腦海里首先想到的是德國。近兩年，總理多次吐露對工業(yè)4.0的垂涎之心，而德國則是近百年世界工業(yè)化革命的集大成者，博世、施耐德、西門子這些品牌更是已經(jīng)深入億萬中國人心。

改革開發(fā)三十多年，中國內(nèi)地也涌現(xiàn)出一大批工業(yè)和家用的電器品牌，但核心的技術(shù)、核心的電機、核心的配件國人都相信德國進口、日本進口的。當然，你絕對不知道，神舟飛船、葛洲壩工程的電子元器件、電器組件，很多都是樂清這個地處浙江東海邊陲小城的地方生產(chǎn)的。

更令人驚訝的數(shù)字，樂清還可以列舉很多。低壓電器的國內(nèi)市場占有率，樂清獨占80%;每天從樂清發(fā)出的低壓電器貨值，約5000多萬;樂清市總?cè)丝诓蛔?30萬，但40萬人在外經(jīng)商做市場賣低壓電器，剩下的人都在生產(chǎn)和流通低壓電器。

或許，中國聽說過雁蕩山的人都比聽過樂清的人多，那你知道雁蕩山就在樂清么?看過金庸《神雕俠侶》的朋友知道絕情谷么?小龍女跳下的斷腸崖就在樂清的雁蕩山。

樂清，位于浙江省東南部，東臨東海的樂清灣，南瀕甌江。江那頭，就是溫州市區(qū)，北邊就是臺州，目前由溫州市代管。俯瞰樂清，是一個典型城鎮(zhèn)群，以市政府所在地樂成鎮(zhèn)為中心，全市分布著16個經(jīng)省政府批準的對外開放重點衛(wèi)星鎮(zhèn)，這些衛(wèi)星鎮(zhèn)分布合理，建設(shè)頗具規(guī)模，其中柳市、樂成、虹橋、北白象四地的經(jīng)濟綜合實力躋身溫州“十強“鎮(zhèn)、浙江“百強”鎮(zhèn)行列。

而柳市被稱為“中國電器之都”、“中國斷路器生產(chǎn)基地”“中國防爆電器生產(chǎn)基地”。五洲國際電工電器城恰好在柳市的柳白新城。

如此這般，五洲選擇樂清做中國最大的電工電器，自然就有道理了。

五洲布局首個產(chǎn)地型商貿(mào)城

很難說，舒家兄弟不會因為溫商回歸的號召而動情，因為樂清和家鄉(xiāng)泰順同屬溫州就格外垂青，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商，擁有的絕不僅僅是情懷。

縱觀五洲集團商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展史，從產(chǎn)品線來看分為兩大類：商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園+城市(鎮(zhèn))綜合體;從品牌線來看形成了“五洲國際”+“五洲哥倫布”兩大品牌。

如果單研究五洲的商貿(mào)板塊業(yè)態(tài)，五洲國際，覆蓋了工業(yè)品、家裝、建材、五金、汽配、皮草、餐飲、小商品、食品、服裝、電商。而上周五洲集團在哈爾濱拿地計劃開發(fā)的“文化旅游城”和樂清拿地計劃開發(fā)的“電工電器城”，表面看應(yīng)該只是豐富了旗下商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

但從樂清的剖析后不難看出，五洲集團此次戰(zhàn)略布局，應(yīng)該是看中產(chǎn)地型市場屬性+政府支持。

商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展其實不足20年，一線城市的開發(fā)模式都是城市綜合體，超市+影院+餐館+兒童樂園+其他快消品小店;二三線城市則是城鎮(zhèn)綜合體+專業(yè)批發(fā)市場。在五洲引入物流倉儲產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)之后，專業(yè)批發(fā)市場就升級為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園。

而商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園也分產(chǎn)地型市場和銷地型市場兩類屬性，說白了，產(chǎn)地市場就是貨物從這里生產(chǎn)出來，貨多+品類全+物美價廉;銷地市場就是貨物到這里集散銷售，客多+成交快+流通方便。

顯然，和義烏小商品、順德家具、佛山陶瓷和永康五金等一樣，樂清電器也屬于這種“中國制造”的中國原產(chǎn)地市場。近幾年為響應(yīng)中央“一帶一路”走出的戰(zhàn)略，各級地方政府都極力支持有特色的產(chǎn)地市場，此次溫州市政府招商引資，把之前在瑞安市(同屬溫州市管)開發(fā)商貿(mào)城非常成功的五洲國際再次招募到樂清，可謂輕車熟路。

既然產(chǎn)地在樂清，政府也大力支持，自然五洲國際才有底氣造中國最大的電工電器城。那么，接下來，五洲準備怎么造呢?

揭開中國最大電工電器城面紗

先看五洲國際的上市公司公開披露的信息。如下：

樂清五洲國際項目將以中國首個產(chǎn)城共舉、高效融合的商業(yè)樣板為標準，利用產(chǎn)地市場的優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè)為聚集“產(chǎn)品交易、國際展貿(mào)、電子商務(wù)、物流倉儲、金融服務(wù)、商務(wù)辦公、資訊交流、品牌推廣、外貿(mào)服務(wù)、生活配套”等全備功能，全球經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營商品種類最全、服務(wù)功能最完善的電工電器產(chǎn)品流通中心和產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。

第一，除了產(chǎn)品交易，增加了國際展貿(mào)和電子商務(wù)。其實，樂清當?shù)孛磕甓紩阋粋€“中國電器文化節(jié)”，連續(xù)舉辦15年了，是由中國電器工業(yè)協(xié)會主辦的，也是中國目前電器行業(yè)規(guī)模最大、最具影響力的展會。但如果走進樂清柳市的市場，第一感覺就是走進了15年前的北京中關(guān)村電子市場——臟亂差，和菜市場沒有區(qū)別。那么，市場中的產(chǎn)品多但必然是沒有品牌競爭力和溢價空間的產(chǎn)品。

而今天的批發(fā)市場，要么被電商平臺取代(例如服裝、3C數(shù)碼……)，要么被炙手可熱的O2O模式?jīng)_擊(例如蔬菜、零食……)，五洲國際打造這個中國最大的電工電器城，不排除想把此處作為一個品類最全的“體驗店”，借助互聯(lián)網(wǎng)和電商平臺，把樂清的電工電氣產(chǎn)品遠銷國外，讓性能優(yōu)異的產(chǎn)品“上網(wǎng)”走出國門。前不久，五洲在河南洛陽爭取到了政府指定的跨境電商產(chǎn)業(yè)園落戶五洲國際工業(yè)博覽城，就是一個信號。

第二，增加了物流倉儲和金融服務(wù)，這兩塊在以外的產(chǎn)地型市場是不存在的。也許，從五洲國際的標準來看，樂清當?shù)匦∽鞣坏男}庫模式和溫州民間集資的模式，與國際接軌是有點落伍的。

之前，五洲國際和世界領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯戰(zhàn)略合作，與國內(nèi)創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺ID金融戰(zhàn)略合作，不排除是計劃引入跨行業(yè)優(yōu)秀合作伙伴的服務(wù)，來改造+升級這些傳統(tǒng)的批發(fā)市場，來適應(yīng)客戶和市場的規(guī)則，來引領(lǐng)這個行業(yè)的未來。

商業(yè)地產(chǎn)+現(xiàn)代物流+電子商務(wù)

從五洲集團近期一南一北開發(fā)的2個項目看，樂清項目做電工電器城，哈爾濱項目做文化旅游城，表面看比較奇怪。仔細一想，五洲的步伐是比較穩(wěn)的。

樂清項目是傳統(tǒng)的批發(fā)市場升級版，哈爾冰項目是學習同行老大萬達的探索。一只腳在升級，一只腳在探索，兩只腳才能走得穩(wěn)走得快。這對于一個香港上市公司而言，戰(zhàn)略制定可以“高大上”，戰(zhàn)術(shù)實施必須“穩(wěn)久快”。

五洲國際集團董事長是這么解釋的：基于集團的發(fā)展需要和未來規(guī)劃，樂清項目地塊位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境佳、發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｊ召從繕说貕K符合本集團整體發(fā)展戰(zhàn)略，對于公司的長遠發(fā)展將有積極的影響。

同時五洲國際董事會是這樣披露的：五洲國際集團以商業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)三大產(chǎn)業(yè)為核心，實現(xiàn)跨越發(fā)展，建立“國際商貿(mào)中心、電子商務(wù)中心、公路港物流中心、倉儲配送中心、綜合金融服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)配套中心”，打造“六合一”的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，引領(lǐng)中國商貿(mào)物流業(yè)未來發(fā)展。

好吧，多說無益，接下來，拭目以待。